Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой) в Москве

Оценка любых видов недвижимости в Москве (нежилой и жилой недвижимости, квартир, домов, коттеджей, таунхаусов, земельных участков и паев, торговых и коммерческих помещений, офисных помещений и площадей, гостиниц, зданий, сооружений, гаражей, машиномест, сельскохозяйственных и фермерских участков, сервитута, кадастровой стоимости, судебная оценочная экспертиза недвижимости в Москве)

Есть вопросы? Звоните! тел. 8 913 210 84 05!

Оценка недвижимости – один из главных направлений независимой оценки. Оценка надвижимости нужна при проведении различных операций с недвижимостью: залог недвижимости, купля-продажа, наследство, дарственная… Операции с недвижимостью контролируются государством, поэтому как правило, со стороны государственных органов, отчеты об оценке недвижимости внимательно проверяются.

Профессиональные услуги по оценке недвижимости в Москве:

  1. оценка нежилой и жилой недвижимости
  2. независимая оценка квартир
  3. оценка домов, оценка коттеджей, таунхаусов
  4. оценка земельных участков, земельных паев
  5. оценка торговых помещений и площадей
  6. оценка офисных помещений
  7. оценка гостиниц
  8. оценка зданий, сооружений
  9. оценка гаражей и машиномест
  10. оценка сельскохозяйственных и фермерских участков
  11. оценка сервитута
  12. оценка погребов
  13. оценка кадастровой стоимости
  14. судебная оценочная экспертиза недвижимости


Направление независимой оценки недвижимости - одно из самых востребованных. Больше половины обращений в компанию ООО «АБО» это запросы о проведении оценки недвижимости.

Оценка недвижимости может понадобиться в случаях:

  1. при оформлении сделки купли продажи с объектом недвижимости, если нет согласия по поводу стоимости (цены) объекта недвижимости
  2. в качестве доказательства для суда если имеется спор относительно недвижимости
  3. если недвижимость является объектом залога при кредитовании
  4. при страховании недвижимости
  5. если недвижимость передаться в аренду
  6. при передачи в наследство или дарении
  7. если недвижимость является собственностью Российской Федерации
Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой) в Москве

Как делается оценка недвижимости?


Шаг 1. Ваш звонок или визит к нам в Москве Это может быть звонок в наш офис, форма обратной связи или письмо на электронную почту

Шаг 2. Бесплатная консультация Наши специалисты уже по телефону смогут оказать консультацию, сообщить какие документы понадобятся в дальнейшем и расскажут о возможных вариантах.

Шаг 3. Предварительная оценка и консультация в офисе Вы посещаете наш офис в Москве с необходимыми документами. Оценщик изучает документы и консультирует вас. Согласовываем время осмотра недвижимости.

Шаг 4. Осмотр объекта недвижимости Оценщик проводит осмотр объекта недвижимости. Делает фотоснимки объекта.

Шаг 5. Подготовка отчета об оценке После осмотра объекта недвижимости, оценщик проводит необходимые расчеты, подготавливает отчет об оценке.

Шаг 6. Выдача отчета об оценке Мы приглашаем вас к нам, и выдаем отчет об оценке.


Что влияет на стоимость недвижимость

При оценке недвижимости оценщик использует обязательные три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Как правило, при оценке квартир и домов использование именно сравнительного подхода дает действительно честную рыночную стоимость недвижимости.

На стоимость недвижимости влияют:
  1. площадь объята надвижимости;
  2. размер стандартных скидок на торг
  3. площадь недвижимости
  4. уровень сложившихся цен для похожих объектов
  5. наличие обременений
  6. состояние недвижимости
  7. вид сделки и др.


Документы необходимые для независимой оценки недвижимости в Москве

  1. правоустанавливающие документы на объекта недвижимости (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
  2. технические документы на объект недвижимости (выписка из технического паспорта, технический паспорт)
  3. другие документы


Осмотр в оценке недвижимости

При оценке недвижимости, для понимания состояния недвижимости осуществляются выезд с последующим осмотром специалистами оценщиками (экспертами) компании ООО «АБО». Как правило, осмотр недвижимости (квартиры, дома, коммерческого объекта) целесообразно проводить уже после подписания договора об оценке и составления задания на оценку. Выезд оценщиков компании «АБО» платный, однако уже включен в стоимость оплаты услуг по независимой оценке в границах города.

Процесс и проведение осмотра недвижимости, направлено, прежде всего, на максимально близкое и точное изучение окружающей обстановки с целью выявления и фиксирования каких-либо факторов влияющих на рыночную стоимость объекта, а так же определения состояния самого объекта недвижимости, его физический износ и другое.

В качестве примера рассмотрим оценку типовой квартиры. Оценка квартиры должна включать в себя проведение осмотра. Согласитесь, две идентичных квартиры по 44 кв.м. каждая, расположенных на одном этаже одного дома, одного подъезда должны стоить одинаково…Не всегда. Предположим при осмотре выяснилось, что в донной квартире произведен свежий ремонт, а другой ремонт вообще отсутствует, очевидно, что последняя должна стоить дешевле.

Однако, к такому заключение можно прийти лишь после произведенного оценщиком осмотра, в рамках независимой оценки. Часто бывает, что Заказчик не в состоянии обеспечить при оценке осмотр недвижимости. В таком случае, по возможности, следует предоставить фотографий или видеосъемку объекта недвижимости. ФЗ «Об оценке» не запрещает оценщику подготавливать отчет об оценке без осмотра, а в случае не проведения осмотра, оценщик должен указать на причину отсутствия осмотра, а так же на допущения и ограничения связанные с отсутствием осмотра.

При оценке рыночной стоимости недвижимости, поврежденной в результате залива, пожара или недобросовестных квартиросъемщиков. Специалист обязательно учитывает:
  • Состояние внутренней отделки;
  • Как давно был выполнен ремонт объекта недвижимости;
  • Характер и качество повреждений.
  • Качество и состояние внутренней отделки подъезда
  • Состояние дома
  • Материал стен дома
  • Наличие или отсутствие детских садов, школ в близи объекта оценки
  • Наличие или отсутствие спортивных и детских игровых площадок во дворе.
  • Наличие или отсутствие автомобильных парковок.

    В целом, в рамках сравнительного подхода к оценке, к объектам аналогам применяться корректировки, повышающие привести стоимость аналога к стоимости объекта оценки.

    Оценка арендной ставки

    Оценка арендой платы (ставки, аренды) является востребованной услугой. Многие наши клиенты заказывают оценку арендной ставки недвижимости для составления договора аренды или изменения условий договора аренды. Оценка арендой платы осуществляется, как правило, в рамках сравнительного метода оценки, в рамках сравнения предложений по аренде схожих объектов недвижимости.

    Оценка коммерческой недвижимости

    Популярность этой услуги также крайне высока в Москве. Коммерческая недвижимость часто является предметом залога в банке, при выдаче кредита. Часто крупных предприятиям и холдингам требуется оценка коммерческой недвижимости для продажи. Магазины, СТО и другие похожие объекты оцениваются для возможности выкупа доли одних владельцев у других. Это лишь часть задач, которые решаются при помощи независимой оценки коммерческой недвижимости. ООО «АБО» производит оценку всех видом коммерческой недвижимости.

    Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки в Барнауле (Алтайский край)
    Есть вопросы? Звоните! тел. 8 913 210 84 05!

    Лицензия для независимой оценки недвижимости

    ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.

    Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.

    Свидетельства, сертификаты, рекомендации ООО "АБО" в Москве

    Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы Отчет и заключения независимой оценки и экспертизы

    ООО "АБО" - независимая оценка и экспертиза №1 в Москве. Мы специализируемся на независимой экспертизе и оценке.


    Для расчета стоимости услуг - заполните заявку
    или задайте вопрос


    ООО "АБО" © 2012-2018

    Москва

    Телефон и почта:

    в Москве
    8 913 210 84 05
    info@abo22.ru

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях: